jump to navigation

Un Récord Absoluto … 26 de marzo de 2014

Posted by Marty Miguez Platts in Condos, Junta Directiva, Operaciones de la Junta.
Tags: , ,
comments closed

Ayer, el bufete de abogados, Becker & Poliakoff, con la asistencia del Neighborhood Property Management, hizo historia en el estado de la Florida.

 Por primera vez, se condujo el curso para la certificación de miembros de la junta directiva en ingles y en español, a la misma vez y en la misma ubicación. El curso tomó lugar en la comunidad de Mango Hill en Hialeah donde los invitados se instruyeron sobre las responsabilidades y obligaciones legales que los miembros de la junta tienen que ejercer. Felicidades y “congratulations” a los participantes por haber hecho historia en la Florida!

 

Todo lo que Usted Queria Saber Acerca de … 20 de marzo de 2014

Posted by Marty Miguez Platts in Archivos de la Asociacion, Asuntos Financieros de la Asociación, Condos, Derechos, Elecciones de Junta Administrativa, Operaciones de la Junta, Presupuestos y Reservas.
comments closed

¿Sabia usted que desde el año 2010 la ley requiere que los miembros recién elegidos a la administración Directiva de los condominios tomen un curso previamente aprobado por la División, o certificar por escrito que han leído la declaración del condominio, los artículos de incorporación, los estatutos, y las actuales reglas escritas del condominio?  El curso o la certificación tienen que cumplirse dentro de 90 días después de ser elegido o nombrado a la administración Directiva.

 El curso Todo lo que usted quería saber acerca de ser un miembro de la Junta Directiva de su condominio…pero le daba temor preguntar, se presentara en Ingles y Español el Martes, 25 de marzo de 2014 a las 7:00 PM, en el Club at Oasis de Mango Hill, 984 West 40th Place, Hialeah, FL 33012.

 Si quiere asistir, por favor llame a Adrian Gonzalez, 305-262-4433 o agonzalez@bplegal.com.

 El programa es totalmente gratuito pero debe llamar para reservar su asiento lo antes posible.

Parte 3 – Nueva Ley de Licencia de Conducir y tu Comunidad 10 de marzo de 2014

Posted by Marty Miguez Platts in Condos.
Tags: , , , ,
comments closed

facebook

Ya hemos hablado de las entidades afectadas por esta nueva ley, y la definicion de “deslizar”.  Ahora hablamos sobre las penalidades contra una Asociación de Condominio y/o HOA. 

La ley procede a exponer que un individuo puede dar autorización para permitir a un Condo o HOA a que deslice la licencia de conducir o tarjeta de identificación, sin embargo, el individuo debe ser informado sobre qué información es recolectada y el propósito o propósitos para la cual será utilizada. 

Si el individuo no quiere que el Condo o HOA deslice la licencia de conducir o tarjeta de identificación, el Condo o HOA puede recolectar manualmente información personal suministrada por el individuo. El Condo o HOA  no puede impedir la entrega de productos y prestación de servicios si un  individuo se rehúsa a autorizar que se deslice su licencia o identificación. Una Asociación de Condominio o HOA  (la entidad privada) que cometa una infracción de esta ley puede ser sujeta a una sanción civil que no exceda los $5,000 por suceso.

Parte 2 – Nueva Ley de Licencias de Conducir y tu Comunidad 7 de marzo de 2014

Posted by Marty Miguez Platts in Condos.
Tags: , , ,
comments closed

facebook Anteriormente hablamos de las diferentes entidades afectadas por esta nueva ley y concluimos que las Asociaciones de “Condos” y  “HOA”, como “entidades privadas”, si están afectadas.  Entonces, cual es la ley y que constituye deslizar una licencia de conducir?

La ley, Sección 322.143, Estatutos de Florida, contempla que una entidad privada no puede “deslizar” una licencia de conducir o tarjeta de identificación de un individuo, excepto en ciertas circunstancias, de las cuales ninguna es pertinente a una asociación deslizando una licencia de conducir en un portón de entrada operado por un empleado. “Deslizar” es definido como la acción de pasar una licencia de conducir o tarjeta de identificación por un dispositivo que es capaz de descifrar la información codificada electrónicamente en una franja magnética o código de barras en la licencia de conducir o tarjeta de identificación.

¿Y que pasa si la comunidad “desliza” la licencia o tarjeta de identificación? Sígueme en mi próximo blog. 

Nuevas leyes que pueden afectar a tu comunidad 5 de marzo de 2014

Posted by Marty Miguez Platts in Condos.
Tags: , , ,
comments closed

facebook En esta primera parte hablaremos de la Ley de Licencias de Conducir.  

¿Tiene tu asociación comunitaria un portón de entrada operado por un empleado? Si ese es el caso, debes de estar al tanto de una nueva ley aprobada durante la sesión legislativa del año 2013 que limita la capacidad de entidades privadas de “deslizar” una licencia de conducir o tarjeta de identificación. Aunque la ley no menciona específicamente las asociaciones comunitarias, es pertinente a “entidades privadas” que se definen como “cualquier entidad no gubernamental, tal como una corporación, sociedad, empresa u organización sin fines de lucro, cualquier otra entidad legal, o cualquier persona física”. Por lo tanto, la definición de “entidades privadas” es suficientemente amplia para incluir asociaciones comunitarias.

 En mi proximo blog voy a hablar sobre “deslizar” y “sanción civil contra tu comunidad”

 

¿Cuáles derechos puede una asociación suspender? 14 de noviembre de 2013

Posted by Marilyn Perez-Martinez in Derechos.
Tags: , , ,
add a comment

martinez_mBajo la sección 718.303 de los Estatutos de la Florida (2013), una asociación puede suspender los derechos de un dueño, su inquilino y/o invitados, a usar los elementos comunes, las facilidades recreativas y/o otra propiedad de la asociación, por violar los reglamentos o restricciones delineados en la declaración de la asociación.   Originalmente, este estatuto no otorgaba el acceso requerido de entrada y salida a la comunidad, del uso a los elementos comunes, los servicios públicos, o a los elementos limitados que sirven solamente la unidad.  Ahora, el estatuto no permite suspender estos accesos.  El estatuto todavía no indica si la asociación tiene derecho a suspender los servicios de televisión por cable.

El derecho de suspender ………. 11 de noviembre de 2013

Posted by Marty Miguez Platts in Uncategorized.
Tags: , , ,
add a comment

facebookLa semana pasada, un juez de la corte de circuito ordeno una asociación de propietarios de viviendas en Orlando, Florida, a cesar la práctica de denegar la entrada a la comunidad a huéspedes de un propietario de casa en la comunidad para forzar del dueño el pago de las cuotas atrasadas. La demanda interpuesta en 2011 por David Acosta, propietario, resulto en una orden judicial permanente que prohíbe la práctica en la comunidad conocida como Alaqua.  La demanda alega que en 2008 la asociación comenzó a denegar el acceso a sus familiares, amigos y otros invitados porque estaba en mora en cuotas de la asociación.  En abril de 2012 Juez de Primera Instancia Linda Schoonover, que presidió inicialmente sobre la demanda, concedió el pedido de Acosta por una medida cautelar para cesar la práctica, observando que la asociación había amenazado con enjuiciar a los propietarios de viviendas como intrusos por violar las restricciones de la comunidad. “Usted simplemente no puede amenazar con llamar al Sheriff para sacar al dueño de su propia casa como un intruso…, ” dijo Acosta.

¿Quiere Alquilar Un Apartamento Pero No Habla Inglés Satisfactoriamente? 5 de noviembre de 2013

Posted by Marty Miguez Platts in Ley Federal de Vivienda Equitativa.
Tags: , ,
add a comment

facebook

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU anunció unos meses atrás que una compañía de manejo de propiedades en Virginia Beach, VA, pagará $82,500 para llegar a una solución sobre las alegaciones de que se negó a permitir a una mujer hispana para solicitar un apartamento porque ella no hablaba inglés satisfactoriamente. Esta compañía tenía una política de no alquilar a personas con inglés limitado.  La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en el alquiler de vivienda por motivos de origen nacional.

El caso llamó la atención de HUD cuando una mujer hispana presentó una queja que alegó que la compañía de manejo de propiedades que maneja más de 500 unidades de alquiler en las áreas de Virginia Beach y Norfolk, se negó a darle una solicitud de alquiler porque no podía hablar inglés muy bien y se le prohibió la asistencia de traducción de la persona bilingüe que vino con ella. HUD lanzó una investigación iniciada por el Secretario para determinar si la alegada discriminación era sistémica. HUD descubrió que la compañía tiene una política escrita expresamente requiriendo que todos los inquilinos posibles puedan comunicarse con el personal directivo en inglés sin la ayuda de otros, y completar las solicitudes de alquiler mientras estaban en la oficina de administración.

“Negarle vivienda porque una persona no habla inglés satisfactoriamente viola la Ley de Vivienda Justa”, dijo John Trasviña, secretario adjunto de HUD para la Equidad de Vivienda e Igualdad de Oportunidades.

Para más información sobre este caso, oprime http://espanol.hud.gov/news/release.cfm?content=pr013-006.cfm

.

¿Una Ejecución Hipotecaria Más Rápida? 17 de octubre de 2013

Posted by Marilyn Perez-Martinez in Las Ejecuciones Hipotecarias.
Tags: , , ,
add a comment

martinez_mEl 01 de julio, entró en vigencia un cambio en el Estatuto § 702.10.  El cambio esta diseñado para ayudar a las asociaciones cuando se enfrentan con una ejecución hipotecaria que simplemente no llega a su fin.  El nuevo cambio permite a la asociación pedir que la corte exija del banco una explicación de por qué la ejecución hipotecaria no ha terminado.  Los documentos de la ejecución hipotecaria, incluyendo la petición de la asociación, son examinados por la corte y, si la corte estima que no hay razón viable por la cual la ejecución hipotecaria no avanza, la corte puede ejecutar una orden requiriendo que el banco le de razones por la cual la ejecución hipotecaria no avanza y/o no se a finalizado.  Si el juez no recibe razón adecuada para continuar el caso, el juez firmara la orden final concluyendo la ejecución a favor del banco.  La orden final incluirá la fecha de la venta judicial.

Si eres un dueño de hogar sujeto a una ejecución hipotecaria y te encuentras en la situación en la cual el juez, a través de esta ley, ejecutó una orden final, debes de confirmar que la orden final solamente es contra la propiedad y no contra el dueño personalmente.  La ley específicamente protege a un dueño contra una orden final dirigida a los bienes personales del dueño.

El Dueño Declaró Bancarrota – ¿Que Puede Hacer La Asociación Cuando Se Le Debe Dinero? 16 de octubre de 2013

Posted by Marilyn Perez-Martinez in Las Ejecuciones Hipotecarias.
Tags: , , , ,
add a comment

martinez_mCuando un dueño se declara en bancarrota, en muchas circunstancias la asociación tiene que parar sus diligencias de colección, incluso una ejecución hipotecaria. Este paro es requerido por la ley federal que gobierna acciones de bancarrota y esta diseñado para prohibir toda acción que tenga el efecto de coaccionar u obligar que la persona en bancarrota pague la deuda.

Si la asociación trata de ejercer contra el miembro la suspensión del derecho a votar o del uso de los elementos comunes, tal acción por parte de la asociación se considera una violación de la ley federal aunque la decisión de suspender los derechos se haya tomado antes de la petición de bancarrota.  Sin duda, la asociación no puede suspender los derechos a votar o a usar los elementos comunes del dueño durante la bancarrota.

Existe una opción si la asociación no quiere esperar que la bancarrota concluya para re-iniciar sus acciones de colección. Si la asociación puede comprobar que la propiedad no tiene equidad, entonces podrá someter una petición al juez federal de la corte de bancarrota pidiendo permiso para continuar la colección de los pagos de mantenimiento no pagado.  El dueño de la propiedad tendrá que demostrar que la propiedad sí tiene equidad ó que la propiedad es importante para la reorganización que es parte de la bancarrota (si la bancarrota es bajo el Capítulo 11 ó el 13).

Lo importante de esta opción es que una bancarrota se puede demorar de 4 meses a 5 años dependiendo del tipo de bancarrota (Capitulo 7, 11 ó 13) y la mayoría de las veces después de esperar ese tiempo, la asociación no recauda su dinero y tiene que seguir sus esfuerzos de colección solo referente a un juicio hipotecario.  Si la asociación toma esta opción, puede ser que en unos meses cortos la corte le de permiso para seguir con un juicio hipotecario concluyendo en la subasta judicial de la propiedad.

Seguir

Recibe cada nueva publicación en tu buzón de correo electrónico.

%d personas les gusta esto: