Gran articulo en el Nuevo Herald – “La Cámara Lima Las Uñas de Citizens. 7 de mayo de 2013
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Tras eliminar todo vestigio de aumento de precio de un controversial proyecto de ley de reforma de los seguros a la propiedad, la Cámara de Representantes de la Florida votó 111-6 a favor de cambios más modestos que no afectarán las chequeras tanto como el proyecto de ley aprobado en el Senado.
Según el representante Doug Holder, la propuesta de la Camara tenia cuatro objetivos principales: Reducir el tamaño y la exposición de Citizens; limitar la subida de tarifas y tasaciones; una mayor responsabilidad por parte de Citizens; y cambios necesarios para todas las aseguradoras de propiedades y sus consumidores.
Reformas puestas en vigor este año probablemente afectarán a los propietarios de viviendas en el 2014, justo cuando los miembros de la Cámara y el gobernador Scott tendrán que postularse para la reelección. Algunos senadores tienen mandatos de cuatro años y no tendrán que postularse para ser reelegidos hasta el 2016.
Para más información, vea el artículo de Toluse Olorunnipa. Clic aquí
http://www.elnuevoherald.com/2013/05/01/v-print/1466724/la-camara-lima-las-unas-de-citizens.html#storylink=cpy
El Triste Final de Havana Palms 9 de abril de 2013
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El inconcebible e inhumano desalojo de los residentes de este condominio se ven en la calle con sus pertenencias y encima de todo con la obligación de pagar hipoteca por la vivienda que acaban de perder. En que mundo es aceptable que los inversionistas culpables de no certificar como habitables estos condominios sean los ganadores del sueño Americano mientras los damnificados se ven forzados a buscar albergue como victimas de un tsunami.
Seguiremos esta desdicha para ver si los bancos perdonan las hipotecas de las viviendas que, técnicamente, no existen.
Continúa la saga de los vecinos de Havana Palms! 3 de abril de 2013
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Uno de los propietarios afectado por la orden de desalojo de estos condominios es Andres Sergio Alvarez el cual tuvo la gran suerte en 2007 de poder comprar su propia vivienda en Havana Palms y el cual ahora esta forzado a abandonar su vivienda por las peligrosas condiciones estructurales del complejo. “Es una tragedia humana como no la hemos visto en Miami”, dijo el alcalde de Miami, Tomás Regalado, quien se reunió con varios propietarios el martes. “Hemos visto casos de individuos que han tenido que salir de sus casas por situaciones así, pero nunca un grupo, colectivamente”.
Aparentemente, los bancos que mantienen hipotecas en estas propiedades, donde los vecinos se les han prohibido vivir por las condiciones inseguras, no están perdonando las hipotecas. Según Annette Molina, vocera del Departamento de Viviendas y Desarrollo Comunitario del Condado, el Condado no es el prestamista principal, y por lo tanto el Condado no podría cancelar sus deudas si los bancos no perdonan las hipotecas primero.
Seguiremos el desarrollo de la orden de desalojo…
Para más información, ver el artículo en El Nuevo Herald
Curso Para Miembros de la Directiva de la Asociación, y Otros. 6 de marzo de 2013
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El curso titulado Todo lo que usted quería saber como miembro de la Directiva de su condominio…pero le daba temor preguntar, se presentara en Español el Sábado, 9 de marzo de 2013 a las 9:00 AM, en las oficinas de nuestra Firma, Becker & Poliakoff, 121 Alhambra Plaza, 10 piso, Coral Gables.
Si quiere asistir, por favor llame a Adrian Gonzalez, 305-262-4433 o mande un correo electrónico a agonzalez@becker-poliakoff.com.
El programa es gratuito, pero debe llamar para reservar su asiento lo antes posible.
La Triste Historia de un Condominio en la Pequeña Habana. 4 de marzo de 2013
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Desgraciadamente su inversión se esta derrumbando y no hay quien ayude. Algunos propietarios de Havana Palms empezaron a notar en el 2009 que los pisos en algunos condominios se estaban hundiendo. Lo triste es que en el 2006 cuando se hizo una inspección física del edificio, se descubrió que el edificio solo le quedaba cinco años de vida útil y, aparentemente, nadie hizo nada para salvar el edificio, mucho menos la inversión de la mayoría de los compradores que dependieron de ayuda gubernamental para comprar su condominio.
La historia escrita por Melissa Sanchez y Brenda Medina se puede encontrar en el Nuevo Herald http://www.elnuevoherald.com/2013/02/28/v-fullstory/1418444/condos-en-la-pequena-habana-tenian.html.
Trigésima Séptima Conferencia de Liderazgo Anual de Asociaciones Comunitarias en Duck Key 15 de enero de 2013
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La Firma Becker y Poliakoff presenta la trigésima séptima Conferencia de Liderazgo Anual de Asociaciones Comunitarias específicamente para miembros de Juntas Directiva de Asociaciones Comunitaria, para administradores de propiedades (CAM), y para otros profesionales de la industria. También para los residentes de condominios, residentes de asociaciones residenciales (HOA), residentes de casas móviles, y otros. Participe con nosotros en este importante programa que incluyera:
Proteja Sus Bienes: Miembro de la Junta Directiva – Como Evitar Responsabilidad Civil* Ser miembro de una Junta Directiva trae un deber fiduciario con los propietarios de unidades. ¿Qué significa eso? ¿Cómo lo puedo efectuar en mis funciones como miembro de la junta? ¿De veras que necesito un seguro?
Anatomía de un Fugo de Agua** Fugas de agua son una de las principales preocupaciones de la Junta Directiva de una asociación y de los propietarios de la unidad por igual. Aprenda como y que hacer cuando se descubre fugas de agua – desde el punto de descubrimiento hasta el reparo, incluyendo la causalidad, la responsabilidad civil y la reconstrucción.
Pregunte a un Abogado. Una sesión de preguntas y respuestas. Por favor envíe sus preguntas por correo electrónico a questions@becker-poliakoff.com incluyendo la palabra KEYS en la línea de asunto en su correo electrónico. Como siempre, también tomaremos preguntas de la audiencia siempre y cuando el tiempo lo permita.
Fecha: Sábado, 2 de Febrero del 2013
Hora: 9:00 AM – 12:30 PM (Registro a las 8:30 AM)
Sitio: Hawk’s Cay Resort, 61 Hawk’s Cay Blvd, Duck Key, FL
Haz clic aqui para registro electronico
Se servirá un desayuno ligero. Si quiere participar, por favor llame a Adrian Gonzalez al 305-262-4433 o al correo electrónico agonzalez@becker-poliakoff.com.
El programa es totalmente gratuito pero debe llamar para reservar su asiento lo antes posible. Se recomienda pre-registrarse. Esperamos verlos allí.
* Proveedor 0000811, curso número 9626650 para una hora de crédito CAM en Seguro y Manejo Financiero.
* Proveedor 0000811, curso número 9626648-OPP para una hora de crédito CAM en Operaciones y Planta Física.
Todo lo que Usted Queria Saber Acerca de … 2 de octubre de 2012
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¿Sabia usted que desde el año 2010 la ley requiere que los miembros recién elegidos de la administración Directiva de los condominios tomen un curso previamente aprobado por la División, o certificar por escrito que han leído la declaración del condominio, los artículos de incorporación, los estatutos, y las actuales reglas escritas del condominio? El curso o la certificación tienen que cumplirse dentro de 90 días después de ser elegido o nombrado a la administración Directiva.
El curso Todo lo que usted quería saber acerca de ser un miembro de la Junta Directiva de su condominio…pero le daba temor preguntar, se presentara en Español el Sábado, 20 de octubre de 2012 a las 9:00 AM, en las oficinas de nuestra Firma, Becker & Poliakoff, 121 Alhambra Plaza, 10 piso, Coral Gables.
Si quiere asistir, por favor llame a Adrian Gonzalez, 305-262-4433 o agonzalez@becker-poliakoff.com.
El programa es totalmente gratuito pero debe llamar para reservar su asiento lo antes posible.
¿Que es la Regla de 80/20? 1 de octubre de 2012
Posted by Marty Platts in Ley Federal de Vivienda Equitativa.Tags: 18 años de edad., 55 años de edad, 80/20, ADA, Comunidades, Condominios, Discriminación, Housing for Older Persons Act, HUD, Ley, Ley de Vivienda Equitativa, Niños, Unidades, Vivienda para Personas Mayores
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La ley Federal de Vivienda Equitativa prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, religión, género, discapacidad, estado familiar u origen nacional. Varios Estados tienen sus propia Ley de Vivienda Equitativa. Por ejemplo, la ley contra discriminación de la edad y estado civil se puede encontrar en el Capítulo 760 de los Estatutos de la Florida. ¿Entonces, como es posible que hayan comunidades que pueden legalmente prohibir a niños menores de 18 años a convivir en ellas? Muy simple, toda ley tiene sus excepciones y la Ley de Vivienda Equitativa es una de ellas. La Ley de “Vivienda para Personas Mayores”, en ingles, “Housing for Older Persons Act,” es una excepción que permite a las comunidades funcionar como viviendas para personas de “55 años” o mayor.
Para acogerse a esta exención, la comunidad tiene que cumplir con todos y cada uno de los requisitos siguientes:
1. Por lo menos el 80% de las unidades ocupadas tienen que tener un mínimo de un ocupante de 55 o mas años de edad;
2. El proveedor de la vivienda (la “asociación” de la comunidad) tiene que publicar y adherirse a las políticas y procedimientos que demuestren la intención de la asociación a operar como una vivienda para personas de 55 o mas años de edad; y,
3. La asociación, mediante encuestas y declaraciones juradas, tiene que verificar la edad de los residentes de la comunidad cada dos años.
¿Y que se puede hacer con el otro 20%? Muy simple, al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (o en ingles “U.S. Department of Housing and Urban Development – HUD”) no le importa cómo la comunidad aplica el 20% (“colchón”). No hay nada en la ley que prohíba que el 20% de las unidades estén ocupadas por personas menores de 18 años de edad (no pueden segregar legalmente a dichas familias en una sección, edificio o parte de un edificio determinado.
Dueños Morosos 28 de septiembre de 2012
Posted by Rosa de la Camara in Asuntos Financieros de la Asociación.Tags: 718.303, 90 días, Bienes Comunes., Derechos, Dueños, Moroso, Obligaciones Monetarias, Suspender, Suspensión
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El Capitulo 718.303(4) y (5) de los estatutos de la Florida es la arma perfecta contra aquellos dueños de condominios que están en mora por más de 90 días con respecto al pago de obligaciones monetarias adeudadas a la asociación.
En esos casos, la asociación tiene la opción de suspender ciertos derechos otorgados a la unidad que esta morosa. Los derechos quedan suspendidos hasta que la obligación monetaria sea liquida por completo. El proceso de suspensión de derechos esta en manos de la directiva de la asociación la cual después de reunirse puede aprobar la suspensión de derechos. Pero hay que proceder con cautela y no sobrepasar los pasos debidos.
SI puede: suspender los derechos que corresponde al uso de los bienes comunes, instalaciones de recreación y/o propiedades de la asociación, al dueño de la unidad o su ocupante o invitados.
SI puede: suspender el derecho del voto del miembro. Por ejemplo, el derecho de elegir los directores de la asociación.
NO puede: suspender el derecho al uso de ciertos bienes comunes limitados cuyo uso está específicamente reservado para una unidad, bienes comunes que requieren sean usado para tener acceso a la unidad, servicios utilitarios provistos para dicha unidad, espacios de estacionamiento, o ascensores.
CAUTELA: No se debe de confundir esta suspensión (por mora de más de 90 días) con la suspensión o imposición de multas basadas en violaciones de los reglamentos y restricciones de la asociación.
Archivos Inaccesibles 13 de septiembre de 2012
Posted by Rosa de la Camara in Archivos de la Asociacion.Tags: Archivos, Asociación, Condominio, Correo Electrónico, Directiva, Documentos, Dueños, Estatuto de la Florida 718.111(12)., Expedientes, Inaccesibles, Unidades
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¿Sabia usted que no todos los archivos o registros oficiales de una Asociación de condominios se pueden inspeccionar por sus miembros? Y si la directiva de la Asociación le permite acceso, puede haber ramificaciones legales ya que ciertos documentos están clasificados “privado” según el Estatuto 718.111(12). Este estatuto le otorga al dueño(s) de una unidad, o a su representante, el derecho a inspeccionar y copiar cualquier documento oficial de la Asociación, EXCEPTO, por ejemplo, los siguientes:
- Documentos y/o información obtenida en conexión con la aprobación de una transferencia de titulo, venta, o arrendamiento de una unidad.
- Expedientes del personal de la Asociación incluyendo, pero no se limita a, expedientes disciplinarios, de nómina, la salud y los seguros.
- Informes médicos de los dueños de las unidades.
- Números de seguro social, de licencia de conducir, de tarjeta de crédito, números telefónicos, dirección de correo electrónico, información de contactos de emergencia, distintos de los previstos para cumplir con los requisitos de la Asociación referente a notificaciones, y otra información de identificación personal de cualquier persona (excepto el nombre de la persona, la designación de la unidad, dirección de correo y dirección de la propiedad).
Es importante que los miembros de la directiva de la Asociación sepan y estén al tanto de que no todos los registros oficiales de la Asociación pueden ser accedidos por el dueño(s) o el representante del dueño(s).
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Marty Platts
Marilyn Perez-Martinez
Rosa de la Camara
